“Săn đua” nhà phố liền kề trong thời bão giá: “một vốn bốn lời” ???

Bất động sản nhà phố liền kề với vị trí “dát vàng” trên các mặt tiền đường lớn, hạ tầng hoàn thiện cùng tiện ích vượt trội luôn “làm mưa làm gió” trên thị trường địa ốc và luôn trong tình trạng “cung ít, cầu nhiều” khiến giá tăng vọt.

Nguồn: Cafeland

Cạn nguồn cung nhà phố, biệt thự

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, nhiều chuyên gia đánh giá vẫn giữ được sự phát triển ổn định. Cụ thể, thị trường bất động sản đã không xuất hiện hiện tượng “bong bóng bất động sản” và vẫn còn trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch.

Theo báo cáo mới nhất JLL Việt Nam, thị trường nhà phố liền kề TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm và rơi vào mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Sản phẩm nhà phố liền kề tại TP.HCM vẫn tiếp tục hạn chế và tình trạng này kéo dài từ cuối năm 2018 đến nay. Lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng tăng giá của phân khúc nhà phố liền kề trong suốt thời gian qua chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Giá đất liên tục tăng “áp đảo”

Khảo sát cho thấy giá nhà phố liền kề sơ cấp tại TP.HCM đạt 4.689 USD/m2 (tương đương 109,7 triệu đồng mỗi m2), tăng 20,2% theo mỗi năm. Riêng các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng nội khu hoàn thiện ghi nhận tăng từ 40-60%/năm. Đặc biệt, nhà phố liền kề có mức giá 6-8 tỷ đồng/căn là phân khúc đặc biệt thu hút người mua nhất và liên tục trong tình trạng “cháy hàng” và vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.

Khảo sát thực tế cho thấy các dự án tại Khu Đông và khu Nam từ năm 2017 đến nay có biên độ tăng giá đều qua các năm. Chẳng hạn, dự án Vạn Phúc City (Q.Thủ Đức, TP.HCM) của CĐT Đại Phúc Group, năm 2017, nền đất diện tích 95m2 có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, đến năm 2018 giá đất tăng lên 90 triệu đồng/m2, và tiếp tục tăng lên 110 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Bên cạnh đó, một số dự án nhà phố liền kề, biệt thự đã chào bán trước đó 3-4 năm như Villa Park, Melosa Garden, Park Riverside, River Park tọa lạc tại khu Đông TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng, từ 5-10% theo giai đoạn (6-8 tháng); mức tăng trung bình theo năm khoảng 20-25%.

Dự án nhà phố biệt thự vườn Verosa Park Khang Điền

Dự án nhà phố, biệt thự vườn Verosa Park nhận giải thưởng “Thiết kế kiến trúc cảnh quan nhà ở xuất sắc nhất” (Best housing landscape architectural design), đồng thời được đề cử ở hạng mục “Dự án nhà ở tốt nhất TP HCM” (Best housing development HCMC) của giải thưởng Vietnam Property Awards 2019.

 

0898 88 0505